DPE : une nouvelle étape dans l’adaptation aux exigences européennes

La publication au Journal officiel du 13 août 2026 de l’arrêté du 11 juin 20261 marque une nouvelle évolution du diagnostic de performance énergétique (DPE). Ce texte, qui entrera en vigueur le 1er janvier 2027, poursuit l’adaptation de la réglementation française aux exigences de la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments. Au-delà d’ajustements techniques, il confirme la volonté des pouvoirs publics de faire du DPE un outil toujours plus stratégique au service de la transition énergétique du parc immobilier. 

Un DPE plus complet tourné vers la décarbonation 

Depuis sa réforme en 2021, le DPE est devenu un indicateur central des politiques de rénovation énergétique. L’arrêté du 11 juin 2026 renforce encore cette dimension en enrichissant les informations qui devront figurer dans les diagnostics. 

Désormais, les DPE devront intégrer des données détaillées relatives à la production d’énergies renouvelables sur site. Seront notamment indiquées la quantité totale d’énergie renouvelable produite par le bâtiment ainsi que la part qu’elle représente dans la consommation énergétique du logement. Le diagnostic devra également identifier la principale source d’énergie utilisée, tant en énergie primaire qu’en énergie finale. 

Cette évolution traduit une approche plus globale de la performance énergétique, qui ne se limite plus à mesurer les consommations mais cherche aussi à mettre en valeur la contribution du bâtiment à la production d’énergie décarbonée. 

Une meilleure information sur les équipements techniques 

Le nouveau dispositif entend améliorer la connaissance de l’état des installations présentes dans les bâtiments. 

Les diagnostiqueurs devront ainsi évaluer la durée de vie résiduelle des systèmes de chauffage et, lorsque le bâtiment en est équipé, des systèmes de climatisation. Cette information apportera aux propriétaires, acquéreurs et investisseurs une meilleure visibilité sur les travaux et remplacements susceptibles d’être nécessaires à moyen terme. 

Le DPE devient ainsi progressivement un outil d’aide à la décision qui ne renseigne plus seulement sur la consommation énergétique actuelle d’un bien, mais aussi sur sa trajectoire future de performance. 

La nouvelle notion de flexibilité énergétique 

L’une des innovations les plus marquantes de l’arrêté réside dans l’introduction de critères liés à la flexibilité énergétique des bâtiments. 

Le diagnostic devra désormais apprécier la capacité d’un logement ou d’un bâtiment à adapter sa consommation d’énergie en réponse à des signaux extérieurs. Cette notion, directement issue des orientations européennes, vise à favoriser l’intégration des bâtiments dans un système énergétique plus intelligent et plus flexible, capable de mieux accompagner le développement des énergies renouvelables. 

Le DPE devra également prendre en compte la capacité des systèmes de chauffage à fonctionner à basse température ou dans des conditions permettant une meilleure efficacité énergétique. Ces éléments constituent un pas supplémentaire vers la reconnaissance des bâtiments comme acteurs de l’équilibre énergétique national. 

Une nouvelle mention pour les bâtiments à émissions nulles 

L’arrêté crée la mention « A0 », destinée à identifier les bâtiments considérés comme à émissions nulles. 

Pour bénéficier de cette distinction, un bâtiment devra notamment afficher une étiquette énergétique A ou B et recourir exclusivement à des énergies renouvelables, à l’électricité ou à un réseau de chaleur ou de froid reconnu comme efficace. Les installations utilisant des combustibles fossiles pour le chauffage ou la production d’eau chaude sanitaire seront incompatibles avec cette qualification. 

Cette nouvelle mention préfigure les objectifs européens de généralisation des bâtiments à très faibles émissions et pourrait, à terme, devenir un marqueur de valorisation important sur le marché immobilier. 

Une valorisation accrue des énergies renouvelables 

Le texte consacre par ailleurs une place nouvelle aux équipements de production d’énergies renouvelables. 

Les futures versions du DPE devront identifier de manière plus visible les installations présentes dans le bâtiment, qu’il s’agisse de panneaux photovoltaïques, de panneaux solaires thermiques, de pompes à chaleur, d’équipements géothermiques, de réseaux de chaleur efficaces, de systèmes de chauffage au bois ou encore de dispositifs de cogénération. 

Cette meilleure visibilité donnée aux équipements renouvelables répond à un double objectif : reconnaître leur contribution à la performance énergétique du bâtiment et encourager leur déploiement dans le parc existant. 

Quelles conséquences pour les professionnels ? 

Pour les diagnostiqueurs immobiliers, cette réforme nécessitera une mise à jour des pratiques, des référentiels de formation et des outils logiciels. Les nouvelles données à collecter et à restituer impliquent une montée en compétence sur des sujets tels que la production d’énergie renouvelable, l’évaluation des équipements ou encore la flexibilité énergétique. 

Les éditeurs de logiciels DPE, les organismes de certification et les organismes de formation sont également directement concernés par ces évolutions, qui devront être intégrées avant l’entrée en vigueur du dispositif. 

En conclusion 

Avec cet arrêté, la France poursuit la transposition des objectifs fixés par la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments. Le DPE évolue progressivement d’un outil de classement énergétique vers un véritable instrument d’évaluation de la décarbonation des bâtiments et de leur capacité à participer à la transition énergétique. 

À compter du 1er janvier 2027, les propriétaires, acquéreurs, bailleurs et professionnels de l’immobilier disposeront ainsi d’un diagnostic plus complet, davantage orienté vers les enjeux de production d’énergie renouvelable, d’efficacité des équipements et de neutralité carbone. Une évolution qui confirme le rôle central du DPE dans les stratégies de rénovation et de valorisation du patrimoine immobilier. 

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