DPE : la baisse du coefficient d’énergie primaire est applicable

L’arrêté du 13 août 20251 qui modifie le facteur de conversion de l’énergie finale en énergie primaire pour l’électricité dans les diagnostics de performance énergétique (DPE) et les audits énergétiques est entré en vigueur le 1er janvier 2026. Caractérisant la volonté gouvernementale de privilégier une harmonisation européenne et une meilleure prise en compte du mix énergétique français, cette évolution vise à corriger une inégalité de traitement pénalisant l’électricité au profit du gaz ou du fioul importés. Elle impacte fortement des centaines de milliers de logements classées F ou G dont la note du DPE est de facto améliorée lorsqu’ils utilisent l’électricité comme énergie de chauffage et/ou de production d’eau chaude sanitaire. Elle vise également à encourager les propriétaires à remplacer leur chaudière fossile par une pompe à chaleur, une solution décarbonée et efficace énergétiquement pour chauffer et climatiser les bâtiments. 

Un facteur de conversion revu à la baisse : de 2,3 à 1,9 

L’arrêté modifie les deux textes suivants : 

• L’arrêté du 15 septembre 2006 relatif au diagnostic de performance énergétique pour les bâtiments ou parties de bâtiment autres que d’habitation existants proposés à la vente en France métropolitaine ; 

• L’arrêté du 31 mars 2021 relatif au diagnostic de performance énergétique pour les bâtiments ou parties de bâtiments à usage d’habitation en France métropolitaine. 

Les modifications concernent le facteur de conversion de l’énergie finale en énergie primaire de l’électricité2 relatif au diagnostic de performance énergétique et aux audits énergétiques. Celui-ci est fixé à 1,9 au lieu de 2,3. De cette manière, la valeur du facteur de conversion se trouve alignée avec la valeur européenne donnée par défaut dans la directive UE 2023/1791. 

Une attestation gratuite pour les anciens DPE 

Les DPE et audits concernés en cours de validité restent valables et peuvent être mis à jour gratuitement en téléchargeant une attestation de changement d’étiquette. Cette dernière est générée sous forme dématérialisée exclusivement par l’ADEME sur le site internet de l’Observatoire du diagnostic de performance énergétique et de l’audit énergétique et est téléchargeable par toute personne.  

Sa validité prend fin à la date de fin de validité du diagnostic de performance énergétique ou de l’audit énergétique dont elle est issue. Elle est conforme à un modèle d’attestation publié sur le site internet du ministère chargé de la construction. 

Des conséquences immédiates pour les logements 

Selon les estimations gouvernementales, près de 850 000 logements qualifiés de « passoires thermiques » auraient pu sortir de cette catégorie depuis l’application du nouveau coefficient. Cela représente un soulagement pour de nombreux propriétaires, notamment ceux dont les biens étaient menacés d’interdiction de location à cause de leur mauvaise étiquette énergétique. 

Concernant les aides à la rénovation, le gouvernement précise que les DPE et audits réalisés avant la modification du coefficient restant juridiquement valides, ils peuvent continuer à être utilisés comme justificatifs d’aides, même sans correction du coefficient et en l’absence d’attestation. 

Pour les audits énergétiques réalisés avant le 1er janvier 2026, une attestation similaire à celle du DPE peut être téléchargée sur le même site internet de l’ADEME. Dans tous les cas il appartient au demandeur de choisir le document qu’il souhaite fournir : qu’il soit basé sur l’ancien coefficient, le nouveau, ou accompagné d’une attestation. 

Ce changement de coefficient marque une étape importante dans la politique énergétique française. En revalorisant l’électricité, le gouvernement cherche à mieux refléter les réalités du mix énergétique national tout en facilitant la rénovation du parc immobilier.  

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